先日「基準地価」が公表されました。
といっても、公的な土地の価額にはいろいろなものがあり、専門家以外には分かりにくもの。
違いを簡単にまとめてみました。
いろいろな土地の値段があるのはなぜ？目的は？
・ 公示地価と基準地価は
一般の人が土地の売買をするときに、売買価格を決める目安として使います。いわゆる時価です。
・ 路線価には、相続税路線価と固定資産税路線価があります。
・ 相続税路線価は、相続税や贈与税を計算するためのものです。
・ 固定資産税路線価は、固定資産税を課するためのものです。
・ 公示地価と基準地価を１００とすると、
相続税路線価は８０、固定資産税路線価は７０くらいになります。
・ すべて１㎡あたりの価額が公表されています。
公示地価
国土交通省が、毎年１月１日時点の価額を、３月中旬～下旬に公表しています。
２６，０００の地点（標準地・公示地）が選ばれ、不動産鑑定士が鑑定評価を行っています。
標準地には、各地域の標準的な「広さ」「形」「利用状況」の土地が選ばれ
建物の建っていない更地として評価されています。
基準地価
都道府県が、毎年７月１日時点の価額を、９月中旬～下旬に公表しています
（今月、公表されたのはコレです）。
約２２，０００の地点（基準地）が選ばれ、不動産鑑定士が鑑定評価を行っています。
公示地価と基準地価は、同じ方法で土地を評価しているため
まったく同じように考えて、利用することができます。
・ 公示地価の半年後（１／１→７／１）の価格なので、地価推移の動向が分かる
・ 公示地価は、土地の取引が多く見込まれる「都市計画区域内」だけだが
基準地価は、町や村など「都市計画区域外」の土地や山林などにもあり、多様性がある
公示地価・基準地価の調べ方
「公示地価」と「基準地価」は、以下のサイトで確認できます。
試しに、世田谷区の地価公示地から、住宅地を検索してみます。
この土地の、１㎡あたりの価格は５６４，０００円で
土地全体の価額は、５６４，０００円×１３１㎡＝７３，８８４，０００円だと読み取れます。
公示地は、赤丸部分をクリックすると、対象地の「鑑定評価書（専門家の意見書）」が読め
周辺地域の特性や利用状況、将来予測など、住所や地図からは分からない様々な情報が入手できます。
特に、マイホームの購入や引っ越しを考えている方などは、一読の価値ありかもしれません。
私も、時おり興味のあるエリアを見ては、楽しんで？います。
路線価
路線価は、税金を計算するための土地の価額で、いわゆる時価ではありません。
一応、大まかに説明すると…
相続税路線価
国税庁が、毎年１月１日時点の価額を、７月初旬に公表しています。
相続税や贈与税の計算に使います。
道路に面する標準的な宅地の１㎡あたりの価額が、千円単位で示されています。
先ほどの公示地と同じ地点を見てみると、１㎡あたりの価額は４５０，０００円で
４５０，０００円／５６４，０００円＝０．７９７８７…と
相続税路線価は、公示地価のほぼ８０％になっていることが分かります。
固定資産税路線価
市町村が、固定資産税を課するために使います。
基準年度（３年ごと）に評定され、原則として３年間据え置きですが
地価の下落した場合には、下落修正が行われることもあります。
一般の人が使うことは、ほとんどないため
通常は「路線価」＝「相続税路線価」という意味で使うことが多いかもしれません。
ちなみに、平成３０年度は評価替えの年度です。
平成２９年１月１日時点の価額が公表されています。
全国地価マップ
公示地価・基準地価・相続税路線価・固定資産税路線価
以上、４つの土地の価額は、すべて以下のサイトで確認できます。
ただ、私はあまり使っていません…
好みの問題かもしれませんが、なんとなく見にくい気がして。
ひとりごと
税理士は、親族や同族間で土地を売買するときの価格設定に、非常に気を遣います。
みなし贈与、みなし譲渡、寄附金、受贈益など、税務上いろいろな問題が生じないよう
上記のようなサイトを、頻繁に活用しています。
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週刊朝日2018年9月28日号「介護のきょうだい格差」に取材協力及びコメントしています。
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ドッグフィットネスでサーキットトレーニングを初体験しました。
腰に負担のかかりやすいダックス犬は、
老後に備え、下半身のトレーニングが大切だとのこと。
人間と同じですね。
